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九洲花園物業(yè)服務(wù)項目招標公告

項目概況：九洲花園物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應在江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司獲取招標文件，并于2023年4月10日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2023029

項目名稱(chēng)：九洲花園物業(yè)服務(wù)項目

招標需求：

（一）項目概況

九洲花園項目管理面積約770844.32平方米，其中地上面積約614130.51平方米，地下面積約156713.81平方米；辦公樓面積約14236.56平方米，多層面積約50395.47平方米，高層面積約488077.08平方米，商鋪面積約49180.38平方米；車(chē)位總數共3568個(gè)，其中產(chǎn)權車(chē)位2586個(gè)，地面車(chē)位556個(gè)，地下車(chē)位426個(gè)，現有居民房5263戶(hù)（其中回遷房61戶(hù)，物業(yè)費用及電梯費由業(yè)主及龍虎塘街道共同支付），電梯143臺。

（二）服務(wù)內容

本項目采用商品社區的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件500元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環(huán)境衛生、垃圾分類(lèi)、收集、清運、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應急管理和費用收繳（中標人需開(kāi)展社區物業(yè)費收取、停車(chē)費、停車(chē)位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

社區服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng )建考核要求、城市長(cháng)效綜合管理考核細則要求、住宅社區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成社區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為三年(第一年2023年5月1日-2024年4月30日），合同一年一簽，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿(mǎn)經(jīng)招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于80分不得續簽）。

（五）收費

（1）中標人需開(kāi)展社區物業(yè)費收取、停車(chē)位管理費、停車(chē)費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.九洲花園1.2.3期多層、高層物業(yè)費按固定價(jià)格0.73元/平方*月進(jìn)行收取，九洲花園4期多層、高層物業(yè)費按固定價(jià)格2.20元/平方*月進(jìn)行收取。

2.辦公樓物業(yè)費按固定價(jià)格2.20元/平方*月進(jìn)行收取。

3.九洲花園1.2.3期商鋪物業(yè)費按固定價(jià)格1.20元/平方*月進(jìn)行收取，九洲花園4期商鋪物業(yè)費按固定價(jià)格3.50元/平方*月進(jìn)行收取。

4.產(chǎn)權車(chē)位停車(chē)位管理費按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

5.地上、地下車(chē)位停車(chē)費按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

6.物業(yè)共用設施設備運行費用按實(shí)際發(fā)生的運行成本由中標人向業(yè)主收取。其中，電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數元/平方*月的標準進(jìn)行收取。（1期暫按原收費標準0.4元/平方*月）

7.其他另行收費按雙方協(xié)商為準。

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：無(wú)。

三、獲取招標文件

時(shí)間：2023年3月20日至2023年3月27日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節假日除外）。

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區典雅商業(yè)廣場(chǎng)3號樓四層14號）綜合辦

方式：現場(chǎng)報名，投標人報名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見(jiàn)招標公告附件）；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發(fā)放招標文件。

售價(jià)：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)

2023年4月10日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區典雅商業(yè)廣場(chǎng)3號樓四層14號）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補充事宜

1.現場(chǎng)勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場(chǎng)

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問(wèn)，請將疑問(wèn)于2023年3月28日11:00（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式遞交至江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣貳拾萬(wàn)元整

收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開(kāi)戶(hù)銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2023年4月6日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶(hù)并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說(shuō)明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱(chēng)。

七、對本次招標提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱(chēng)：九洲花園物業(yè)管理委員會(huì )

地址：江蘇省常州市新北區S340與九江路交叉口西南方向90米

聯(lián)系方式：孫先生、13584315395

2.采購代理機構信息

名稱(chēng)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

地址：常州市新北區典雅商業(yè)廣場(chǎng)3號樓四層14號

聯(lián)系方式：0519-88818225

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話(huà)：13775112780