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亨達未來(lái)城物業(yè)服務(wù)項目招標公告

項目概況：亨達未來(lái)城物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應在江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司獲取招標文件，并于2023年11月21日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2023141

項目名稱(chēng)：亨達未來(lái)城物業(yè)服務(wù)項目

采購需求：

（一）項目概況

亨達未來(lái)城項目亨達未來(lái)城總建筑面積224398㎡，包括住宅建筑面積163998㎡，商業(yè)及配套公建用房3627㎡，建設16幢住宅及1幢商業(yè)，其中6幢11+1層，4幢11層，1幢21和26層和5幢34層，以北側為小高層住宅，東、西兩側為高層住宅，構成小區內大的中心景觀(guān)。商業(yè)為1幢3層，主要布置在華豐路與世紀園城小區南的交匯處。按土地出讓要求和規劃經(jīng)濟指標，在商業(yè)內配置小區居委會(huì )、物業(yè)管理用房、社區衛生服務(wù)站、公廁及活動(dòng)場(chǎng)所等相關(guān)公建配套設施。地下建筑面積56764㎡，其中給水增壓站450㎡；項目位置:戚墅堰華豐路28號，項目類(lèi)型:普通住宅，高層，小高層，開(kāi)發(fā)商:常州亨達置業(yè)有限公司，綠化率:30%，容積率:2.5。地面車(chē)位共299個(gè)（一二期176個(gè)、三期123個(gè)）。地下產(chǎn)權車(chē)位996個(gè)，人防車(chē)位194個(gè)。

1.中標人在合同簽訂前無(wú)條件打款200萬(wàn)元至常州市武進(jìn)區丁堰街道辦事處指定賬戶(hù)。

2.中標人在試用期結束后開(kāi)始小區維修升級工作，工期不得超過(guò)6個(gè)月，主要內容包含電梯檢查維修、電梯口門(mén)邊包框、更換單元門(mén)、充電樁設置雨棚、地磚修補、墻體修補、防火門(mén)更換、防火門(mén)修復、消防維修改造（水、電、暖通）、監控攝像機維修改造、室外地面油漆修補、室外道路破裂修補、室外綠化補種。

3.維修升級工作在在招標人全程監督審計下進(jìn)行，消防維修改造（水、電、暖通）、監控攝像機維修改造結束并經(jīng)招標人委托第三方公司驗收合格后退還100萬(wàn)，其余維修升級工作結束并經(jīng)招標人委托第三方公司驗收合格后退還94萬(wàn)元，第三方驗收費用由中標人承擔。質(zhì)保期兩年結束后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，退還質(zhì)保金（質(zhì)保金6萬(wàn)元）。

4.如因中標人考核原因導致合同不能續簽，由中標人自行承擔責任。

（二）服務(wù)內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環(huán)境衛生、垃圾分類(lèi)、收集、清運、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應急管理和費用收繳（中標人需開(kāi)展小區物業(yè)費收取、停車(chē)費、停車(chē)位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

小區服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng )建考核要求、城市長(cháng)效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

（四）服務(wù)期限

服務(wù)期限為五年，合同一年一簽，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿(mǎn)經(jīng)招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于70分不得續簽）。

（五）收費

1.中標人需開(kāi)展小區物業(yè)費收取、停車(chē)位管理費、停車(chē)費、電梯費、沿街商鋪電費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

2.中標人不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.亨達未來(lái)城普通住宅物業(yè)費按固定價(jià)格1.05元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格1.20元/平方*月進(jìn)行收取。

2.亨達未來(lái)城物業(yè)共用設施設備運行費用按實(shí)際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標準進(jìn)行收取。

3.亨達未來(lái)城停車(chē)場(chǎng)（庫）收費標準分別采取以下方式收?。?/p>

（1）停車(chē)場(chǎng)（庫）屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有并委托中標人管理：每月車(chē)位使用費按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（2）所有權或使用權由業(yè)主購置的車(chē)位：每月車(chē)位使用費按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（3）人防車(chē)位：每月車(chē)位使用費按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（4）臨時(shí)停車(chē)，按照一小時(shí)內免費，超過(guò)1小時(shí)并在12小時(shí)以?xún)劝凑?元/次收費，超過(guò)12小時(shí)按照上述收費標準循環(huán)收費。

4.其他另行收費按雙方協(xié)商為準。

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動(dòng)；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單(即重大稅收違法失信主體)、嚴重失信主體名單（招標人或招標代理機構開(kāi)標當天查詢(xún)，投標人無(wú)需提供證明材料）。

（二）其他資格要求：無(wú)。

三、獲取招標文件

時(shí)間：2023年10月31日至2023年11月7日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節假日除外）。

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）綜合辦

方式：現場(chǎng)報名，投標人報名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見(jiàn)招標公告附件一）；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照（復印件）；

3.投標承諾書(shū)（格式詳見(jiàn)招標公告附件二）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發(fā)放招標文件。

售價(jià)：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)

2023年11月21日9點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補充事宜

1.現場(chǎng)勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場(chǎng)

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問(wèn)，請將疑問(wèn)于2023年11月8日11:00（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式遞交至江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣陸萬(wàn)元整

收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開(kāi)戶(hù)銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2023年11月17日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶(hù)按規定方式和時(shí)間繳至上述指定帳戶(hù)并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說(shuō)明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱(chēng)。

七、對本次招標提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標人信息

名稱(chēng)：亨達未來(lái)城物業(yè)管理委員會(huì )

地址：常州市武進(jìn)區丁堰街道港威花苑39-101

聯(lián)系方式：宋志超0519-86025109

2.采購代理機構信息

名稱(chēng)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

地址：常州市新北區嵩山路1-301號

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話(huà)：0519-88818292（8000）